一、企業(yè)基本情況

中文名稱(chēng)：山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司

法定代表人：申建偉

股東名稱(chēng)：晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司；山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司

注冊(cè)地址：山西省晉中市榆次區(qū)橋東街229號(hào)

經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、園林綠化工程施工、銷(xiāo)售代理、非居住房地產(chǎn)租賃、住宅水電安裝維護(hù)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、家政服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、信息咨詢(xún)服務(wù)(不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù))、辦公用品銷(xiāo)售、日用百貨銷(xiāo)售、五金產(chǎn)品零售、建筑裝飾材料銷(xiāo)售停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、道路旅客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)、道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)、建設(shè)工程施工。公司總服務(wù)面積為130.28萬(wàn)平方米（住宅服務(wù)面積101.90萬(wàn)平方米，商業(yè)服務(wù)面積28.38萬(wàn)平方米），受托服務(wù)嘉和園小區(qū)、王湖經(jīng)濟(jì)適用房東區(qū)、西區(qū)等住宅項(xiàng)目13處；瑞陽(yáng)公司辦公樓、晉商綜合服務(wù)中心2號(hào)樓、綜合生產(chǎn)基地辦公樓、開(kāi)發(fā)區(qū)水投辦公樓等商業(yè)項(xiàng)目12處。

辦公地址：山西省晉中市榆次區(qū)橋東街229號(hào)

郵政編碼：030600

電子信箱：sxjhywy2013@163.com

簡(jiǎn)介：

山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司成立于2012年11月，原隸屬于晉中市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，2023年1月，按照晉中市委市政府要求，整體劃轉(zhuǎn)至?xí)x中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司，現(xiàn)公司注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元人民幣，晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司股權(quán)占比51%，山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司股權(quán)占比49%，為晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司控股公司。

公司堅(jiān)持“源于心誠(chéng)，至于完美”的服務(wù)宗旨，以開(kāi)拓創(chuàng)新，業(yè)主至上為主線，以建設(shè)優(yōu)美環(huán)境，創(chuàng)造和諧小區(qū)為目標(biāo)，以人為本，科學(xué)管理，構(gòu)筑“居住安全放心、環(huán)境優(yōu)美舒心、生活方便稱(chēng)心、文化娛樂(lè)歡心、互助團(tuán)結(jié)熱心、共創(chuàng)共建齊心”的文明社區(qū)。

二、主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)

嘉和苑物業(yè)公司經(jīng)審計(jì)的2024年財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： 

三、企業(yè)股東、出資額、出資時(shí)間、出資方式及變動(dòng)情況 

四、2024年董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的任職情況和年度薪酬情況、員工收入水平

（一）2024年董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的任職情況和年度薪酬情況

（二）2024年員工收入水平：全年員工人均工資為28652.51元。

五、董事會(huì)報(bào)告摘要

（一）堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)在攻堅(jiān)克難中持續(xù)向好

按照《公司法》《公司章程》等規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行股東大會(huì)決議，2024年，公司召開(kāi)23次董事會(huì)會(huì)議，組織制定并審議通過(guò)了年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、重大投資決策、重要人事任免等一系列事關(guān)公司發(fā)展全局的重要議案。董事會(huì)決策堅(jiān)持事前深入調(diào)研分析，事中廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，事后跟蹤督查質(zhì)效，確保每一項(xiàng)決策科學(xué)合理、落到實(shí)處。

（二）堅(jiān)持提質(zhì)升級(jí)，發(fā)展活力在項(xiàng)目提升中持續(xù)迸發(fā)

1.盤(pán)活項(xiàng)目資產(chǎn)，固定資產(chǎn)利用率得到提升

為盤(pán)活優(yōu)化資產(chǎn)，秉承“安全第一、質(zhì)量為本”原則，按照橋東街辦公樓加固改造工程整體規(guī)劃及工期安排，精心組織施工，嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，積極推進(jìn)加固改造工作，全面完成橋東街辦公樓加固主體變更，于2024年7月竣工并投入使用。

2.優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，品牌市場(chǎng)轉(zhuǎn)化率得到拓展

緊抓物業(yè)服務(wù)主業(yè)提質(zhì)升級(jí)，將提升服務(wù)品質(zhì)作為推動(dòng)公司發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。一是提升居住品質(zhì)。始終將業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全放在首位，加強(qiáng)應(yīng)急演練和安全隱患治理，積極推動(dòng)解決住宅小區(qū)存在的安全隱患問(wèn)題，切實(shí)提升業(yè)主的居住安全感和滿(mǎn)意度。二是拓展服務(wù)內(nèi)容。積極與街道社區(qū)、小區(qū)業(yè)委會(huì)和物管會(huì)溝通，深入了解業(yè)主需求，提供貼心服務(wù)。2024年，被北關(guān)街道黨工委、北關(guān)街道辦事處評(píng)為年度“優(yōu)秀物業(yè)公司”。三是優(yōu)化管理質(zhì)效。抓好精細(xì)化日常管理，與榆次區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)深度合作，向同行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)交流學(xué)習(xí)，借鑒先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)模式，推動(dòng)企業(yè)內(nèi)部管理邁向標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化。

六、年度內(nèi)重大事件及其對(duì)企業(yè)的影響

（一）2024年3月18日，晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司將其持有山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司的49%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司。

（二）按照2024年4月26日第二次股東會(huì)決議精神，晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司、山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司按照股權(quán)占比為山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司增加注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元，其中，晉中市公用基礎(chǔ)設(shè)施投資控股（集團(tuán)）有限公司出資額：510萬(wàn)元，山西瑞陽(yáng)熱電聯(lián)產(chǎn)供熱投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)控股（集團(tuán)）有限公司出資額：490萬(wàn)元，增資后山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司注冊(cè)資本金為2000萬(wàn)元。

七、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告摘要

山西中強(qiáng)審計(jì)事務(wù)所（有限公司）受山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司委托，就2024年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表以及財(cái)務(wù)報(bào)表附注進(jìn)行審計(jì)。

審計(jì)意見(jiàn)：山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，公允反映了山西嘉和苑物業(yè)管理有限公司2024年12月31日公司的財(cái)務(wù)狀況以及2024年度公司的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。

八、企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任情況

（一）積極推行綠色物業(yè)管理，努力為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)環(huán)保、健康的居住環(huán)境。在日常工作中，加強(qiáng)垃圾分類(lèi)管理、推廣低碳生活方式、鼓勵(lì)業(yè)主節(jié)約用水用電等環(huán)保措施，有效降低了環(huán)境污染，提高了資源利用效率。

（二）積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，為社會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。組織開(kāi)展“安全知識(shí)宣傳”“安全宣傳咨詢(xún)?nèi)铡薄跋腊踩珣?yīng)急演練”等多項(xiàng)公益活動(dòng)，得到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可和好評(píng)。

（三）注重員工的福利和培訓(xùn)，提供良好的工作環(huán)境和晉升機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)員工不斷學(xué)習(xí)、提高自身素質(zhì)和技能。為員工提供完善的社會(huì)保障和醫(yī)療保險(xiǎn)，積極關(guān)心員工的身體健康和生活狀況。

（四）堅(jiān)持以業(yè)主為中心，不斷提升服務(wù)品質(zhì)和水平，積極聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率，贏得廣大業(yè)主的信任和支持。在未來(lái)的工作中，公司將繼續(xù)秉承“以人為本，服務(wù)至上”的理念，履行企業(yè)公民的責(zé)任，為社會(huì)做出更多的貢獻(xiàn)。

九、職工權(quán)益維護(hù)情況

截止2024年12月31日，依法簽訂勞動(dòng)合同與現(xiàn)有員工簽訂率為100%。